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人民币升值与楼市调控

时间:2022-09-21 来源网站:果冻橙财经网

人民币升值与楼市调控

人民币升值与楼市调控 更新时间:2010-10-11 6:40:41   中国楼市调控正被效用完全相反的两方药煎熬着。  第一个药方是“大热”——自9月1日至10月8日,人民币快速升值了1.9%,而最近央行行长表态:中国不会让人民币快速升值。对此,市场或许会理解为人民币未来有一个稳定的上涨周期,这可能让热钱投机中国更少顾虑,注入国内的水多了,水上的船——楼价自然要涨。  第二个药方是“小寒”——自今年4月以来,楼市调控最近发动了第二轮,例如,上海“新十二条”。不过,其内容并未寒气逼人。其中具有代表性的一条是:“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。”这给市场的印象是遏制增量而不是挤出存量。“按售价预征2%~5%的增值税”效果也类似。这会增加交易成本,而降低交易量。  形象地讲,假如楼市是一锅翻滚的汤,那么,人民币升值就是不断在釜底加薪,而目前遏制需求的调控则如扬汤止沸,其效果自然是事倍功半。简言之,人民币升值是楼市调控的最大天敌,却非常容易被忽略掉。  人民币升值对中国几乎没有任何好处:一、人民币对外升值,由于出口是买方市场,中国企业并没有获得多少人民币升值的收益,反而要被迫消化掉这些成本;二、人民币对美元升值,意味着中国持有的美国国债缩水了,即国家债权的损失;三、升值预期将导致更多热钱投机中国,增加中国的基础货币发行量,进而促使国内通货膨胀,人民币对内贬值更加严重,即人民币的对外价格和对内价格的悖反日益严重。  自2005年7月到2010年9月底,在国际上,人民币对美元已经升值了23%,但与此同时,人民币对国内却在迅速贬值,主要表现在楼市价格大幅上涨,5年来,各地楼价至少上涨了一倍,即人民币对楼价贬值了超过50%;同期,人民币对国际铜价贬值了47.6%;人民币对国际玉米价格贬值了41.1%。人民币对外升值、对内贬值实质上从内外两端挤压了中国企业的利润和生存空间,从根本上瓦解了中国经济的生存竞争力。  人民币升值能导致的最严重后果是,它将进一步刺激国际热钱投机中国,在股市已被涸泽而渔失去赚钱效应的情况下,这些热钱将主要投机到房地产的炒作,会刺激房地产泡沫膨胀到无以复加的程度,这也是4月以来中国房地产调控事倍功半的主要原因之一。  人民币的可预期缓慢升值必然导致人民币对内的不断贬值,当其对外升值和对内贬值的悖反达到极致后,中国经济的虚弱程度也将达到最大化,中国楼市泡沫难以避免盛极而崩,即美元势力和国际热钱战略做空中国的条件完全成熟了,如果外部势力再在中国黄海、东海制造事端,将会犀利刺破中国的楼市泡沫,楼价很可能跌去50%,乃至75%以上。  届时,人民币的内外形势将急剧逆转,人民币的内外价值很可能以最糟糕的一种方式形成另一端极度悖反——大量热钱出逃,对外,则人民币将严重贬值,可能高达万亿美元的巨量热钱兑换成美元出逃,则中国外汇储备将急剧缩水;对内,则国内流动性将急剧萎缩,楼市价格大跌,中国银行体系受到严重冲击,甚至会实际破产。  现在有一种思维:在美国惩罚“人民币低估”引发贸易战和人民币升值之间,它很恐惧前者的贸易战,而觉得汇率妥协损害不大,容易让步,这是非常错误和有害的。因为这种观点只看到了出口、就业、GDP的短期蝇头小利,而没有看到未来生存资源的大是大非问题。  工业文明发展二三百年来,人类以不断消耗不可再生能源和资源为主要特征,而这些能源和资源如今均已经或接近达到其供给峰值。与此同时,地球人口不断增长,越来越多的人西方化生存,使得人类总需求急速膨胀,即地球总供给与人类总需求的矛盾已非常尖锐。除非人类在短期内通过氢核聚变解决能源可持续发展问题,通过循环经济解决资源可持续利用问题,否则不仅中、美之间,世界主要强国必将为争夺有限的生存和发展空间展开恶性竞争。  从这个根本而言,为了让更多的能源和资源留为己用,中国社会为提高资源和能源的使用效率,不仅应逐步摆脱现行的极为浪费的出口导向型经济,更应改变目前中国资源财富向美国大量输送的牺牲模式。现在美国对中国出口美国的商品增收惩罚性关税,如抛开短期的GDP减速和失业压力,从战略上看,这对中国是一个很好的机遇。  倘若中美双方发生硬碰硬的贸易战,则中国遭遇的是短期阵痛,长期战略却是利好——即可将更多的资源和福利留给国人分享。而美国将遭遇的是全方位战略利益的损害:美国人丧失了廉价中国商品带来的福利;美国政府的财政危机更加严重;美国企业,特别是在华企业利润大降,甚至丧失在中国市场的竞争力,则美国股市深受冲击,加深美国经济萧条。以上负面影响足以全面诱发美国第二轮金融危机的爆发。  单从经济金融层面而言,美国是绝不敢和中国打贸易战的,尤其是在美国第二轮金融危机迫在眉睫的时候。即使爆发了贸易战,中国也可以乘机进行真正的结构调整。  从经济隐患来说,没有任何危机能比楼市泡沫崩溃危害更大的了,而人民币升值则促使这一危机更快更猛到来。

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